שיפוצים בבית הם תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני ואישורים מתאימים על פי החוק הישראלי. לפני שמתחילים בשיפוצים, חשוב להבין אילו אישורים נדרשים ואיך ניתן להשיג אותם. עם זאת, החוק במדינת ישראל מגדיר את הדרישות לאישורים בהתאם לסוג השיפוצים ולהיקפם הכספי.
מה קובע החוק לגבי שיפוצים בבית?
לפי החוק, כאשר מדובר בעבודות שיפוצים בסכום העולה על 47,255 שקלים, יש חובה להיעזר בקבלן רשום בפנקס הקבלנים. פנקס הקבלנים הוא מאגר רשמי בו רשומים כל הקבלנים המורשים לבצע עבודות בנייה ושיפוצים בישראל. קבלן שאינו רשום ואשר מבצע עבודות בשווי זה, עלול להיתבע ולקבל עונש מאסר או קנס.
איך הופכים לקבלן שיפוצים מורשה?
תהליך הרישום של קבלן שיפוצים מחייב עמידה במספר קריטריונים. אם מגיעים לארץ אחרי רילוקיישן מארצות הברית לדוגמא, שווה להתייעץ עם נוטריון אמריקאי בישראל ולשמוע מה יש לו לומר בנושא.
הקבלן חייב לסיים בהצלחה קורס מקצועי רלוונטי, או להיות חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים, או להציג ניסיון מעשי של שלוש מתוך חמש השנים האחרונות בתחום השיפוצים. מעבר לכך, קבלן הרשום בפנקס הקבלנים חייב להקפיד על תקנות הבטיחות בעבודה ולבצע את העבודות לפי התקנים המקובלים.
היתרים מוועדה מקומית לתכנון ובנייה
בנוסף לרישום בפנקס הקבלנים, ישנם מקרים בהם יש צורך בהיתרי בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה הוא מסמך רשמי המאשר את ביצוע השינויים במבנה הקיים או את הקמתו של מבנה חדש. היתר זה ניתן לאחר בדיקה מעמיקה של התוכניות המוצעות והשפעתן על הסביבה.
כאשר מדובר בשינויים בשלד המבנה, הרחבת שטח הדירה או שינוי במבנה הפנימי הכולל שבירת קירות מרכזיים – יש חובה לקבל היתר בנייה. כך גם במקרה של הוספת מרפסת, הקמת גדר גבוהה מ-1.5 מטרים, התקנת שער חשמלי או בניית פרגולה. כל שינוי כזה עשוי להשפיע על חוזק המבנה ועמידותו, ולכן דורש בדיקה ואישור מהוועדה המקומית.
טיפים להגשת בקשה לשיפוצים
הגשת הבקשה להיתר בנייה מתבצעת על ידי אדריכל המגיש תוכניות מפורטות, המכונות גרמושקה. תוכניות אלה כוללות את כל השינויים המוצעים ואת האמצעים שיינקטו להבטחת בטיחות המבנה. לאחר אישור הוועדה, ניתן להתחיל בביצוע השיפוצים בהתאם לתוכנית המאושרת.
חשוב לציין כי כאשר מדובר בשיפוצים קטנים יותר, שאין בהם שינוי מהותי במבנה, כמו תיקון פגמים או החלפת ריצוף, אין צורך בהיתר בנייה. עם זאת, יש להקפיד תמיד על עבודה עם אנשי מקצוע מוסמכים, גם כאשר מדובר בעבודות קטנות.
כך בוחרים קבלן שיפוצים
בחירת קבלן שיפוצים מקצועי ואמין היא חלק בלתי נפרד מהתהליך. מומלץ לבדוק את רישום הקבלן בפנקס הקבלנים, לוודא את הניסיון והכישורים שלו, ולבקש המלצות מלקוחות קודמים. חשוב גם לעיין בחוזה העבודה ולוודא שהוא כולל את כל הפרטים.
